Mardi 12 novembre, les élus de la commune de Manom ont procédé à la pose de la 1ère pierre de la réhabilitation de la Maison pour Tous – Espace Majorelle.

MANOM, ENTRE VILLE ET CAMPAGNE

Ancien village de la province des Trois Evêchés, Manom est une commune mosellane faisant aujourd’hui partie de la Communauté d’Agglomération Portes de France-Thionville. Elle compte environ 3 010 habitants qui bénéficie d’un heureux compromis entre la ville et la campagne, grâce à la présence d’établissment scolaires, de commerces et plusieurs PME. La commune présente un tissu historique remarquable et varié, tels que le château de la Grange, le pigeonnier du château Sainte-Marie et le jardin des Prairiales. De nombreuses associations et infrastructures sportives et culturelles complètent la dynamique de la vie locale.

Le devenir de l’ancienne maison des associations

En 2015, la commune de Manom a réceptionné un nouveau bâtiment des associations, dénommé « l’Arche ». Ce nouveau bâtiment permet d’accueillir l’intégralité des associations de la commune dans de bonnes conditions.
Le devenir de l’ancienne maison des associations
Par conséquent, la commune se questionne sur le devenir de l’ancienne maison des associations, dénommée Maison Pour Tous, qui se situe en plein coeur de la commune. Sa localisation est idéale, à proximité des principaux équipements publics de la commune : la Mairie, le foyer socioculturel, l’Arche, l’Église, l’école primaire et le dépositoire.
Compte tenu de sa situation, et des besoins formulés par ses habitants, la commune envisage alors d’y installer des cellules commerciales et des logements à vocation des seniors.
La réhabilitation de la Maison pour Tous devient donc un projet phare pour la commune, avec pour ambition de redonner au coeur de la ville de la vie et de l’attractivité. Par ce projet, elle inscrit sa volonté de maintenir la qualité de vie, d’entretenir et de préserver les structures communales et de projeter la ville dans l’avenir, en adaptant ses infrastructures aux besoins de la population.
Ce projet sera ainsi complétée à terme par le réaménagement de la place de la Libération attenante, afin de créer un ensemble urbain cohérent, de qualité et propice au vivre ensemble.

UN PROJET D’ENVERGURE POUR LA COMMUNE

La Sodevam comme maître d’ouvrage

Pour mener à bien ce projet, la commune a passé un contrat de mandat de maîtrise d’ouvrage déléguée avec la Sodevam.
La Sodevam joue un rôle central dans le projet. Forte de son expertise en aménagement et en construction, l’entreprise a à coeur d’apporter des solutions adaptées aux besoins de la commune, tout en étant le garant du respect des exigences patrimoniales et techniques du projet.
Son intervention en tant que mandataire permet à la fois une gestion optimisée du budget alloué, le respect des réglementations en vigueur et une coordination efficace entre tous les intervenants. La Sodevam accompagne ainsi la commune de Manom pour une réhabilitation de qualité, respectueuse de l’identité locale et intégrée dans son environnement urbain.

Un projet structurant pour la commune

Le projet comporte un volet patrimonial et un volet fonctionnel. En effet, l’objectif est à la fois la remise en état et la valorisation d’un patrimoine emblématique mais dégradé en plein centre du village et la création de surfaces fonctionnelles.

Le programme comprend d’une part la création et la mise en location de 8 appartements à destination principale de personnes âgées autonomes, et d’autre part 1 cellule commerciale pour un commerce de bouche en rez-de-chaussée.

Caractéristiques de la cellule commerciale en RDC

• étudiée pour un commerce de bouche
• surface 300 m² environ
• bénéficiant d’ouvertures directes sur l’espace public
• totalement accessible PMR

Caractéristiques des 8 logements

• destinés à du logement locatif pour seniors autonomes gérés par la commune
• au R+1 et R+2, de typologies 2 pièces et 3 pièces
• tous accessibles et adaptés PMR, desservis par un ascenseur
• toutes les pièces de vie bénéficient de lumière naturelle
• un espace extérieur est prévu pour chaque logement
• la cuisine et la salle de bain sont meublées pour chaque logement

A ces objectifs s’ajoutent des objectifs environnementaux d’emploi de matériaux durables et d’utilisation raisonnée des ressources :

• infiltration des eaux de pluies à la parcelle
• borne de recharge pour véhicule électrique
• construction d’un mur à ossature bois pour une partie du bâtiment
• pompes à chaleur réversible pour garantir le confort d’été autant que le confort d’hiver
• emploi de matériaux certifiés NF ENVIRONNEMENT

Enfin, à terme, le réaménagement de la place de la Libération permettra de repenser le stationnement public sur l’ensemble de la zone et d’apporter de nouveaux espaces verts.

Description du projet

Le projet tel qu’il apparaît aujourd’hui est issue d’une pluralité d’enjeux à faire coexister.

Image architecturale :
Le bâtiment a été construit à la fin du 19ème, voir début du 20ème siècle. Il est composé de trois volumes distincts, dont le volume du bâtiment principal qui se détache au centre, sur trois niveaux, avec sa toiture à 4 pans. Un petit édicule en façade Sud sur deux niveaux et l’escalier de secours en façade Nord ont été ajoutés par la suite à l’édifice.

Façade principale sur la Grand Rue, image Jean Krier 08/1982

Seul le bâtiment principal et plus particulièrement sa façade sur la Grand Rue, présente un intérêt architectural. Ainsi, la façade Sud présente des caractéristiques architecturales notables telles que les encadrements en pierre de Jaumont, le porche central avec une porte en retrait, et des modénatures décoratives. Les menuiseries avec des volets en bois ajourés participent également du caractère patrimonial du bâtiment.
En revanche, la façade Nord est plus sobre et moins alignée dans sa composition, tout comme les façades Est et Ouest, où les ouvertures et extensions récentes sont moins significatives sur le plan architectural.

Contrainte PPRI :
La Maison pour Tous est concernée par un Risque d’inondation identifié au PPRI de Manom. Les constructions y sont autorisées sous réserve de respecter les prescriptions du règlement de PPRI. La principale contrainte à prendre en compte au projet concerne le niveau de plancher des pièces habitables qui doit être positionné au-dessus de la cote de référence du PPRI (153,90 NGF).
Le porche de l’ancien bâtiment des associations ainsi que les premiers planchers habitables se situent environ 40 cm sous la cote de référence. Le projet doit donc prévoir la démolition de l’ensemble des planchers pour les rehausser au-dessus de la cote de référence.

Secteur ABF :
Le projet se situe dans le périmètre de protection et en co-visibilité directe avec la crypte de l’église. Ainsi, le projet a dû tenir compte des prescriptions de l’architecte des bâtiments de France, avec entre autres :

• la préservation du front urbain sur la Grand Rue
• la conservation de la façade patrimoniale sur rue, avec ses matériaux d’origine ;(menuiseries bois, volets bois, portes bois, enduit traditionnel, couverture en ardoise) ;
• le dialogue avec l’espace public attenant par des ouvertures, une terrasse, etc…

Projet retenu :
Le projet retenu est celui de l’équipe de maîtrise d’oeuvre Maxime BUSATO architecte, Jonathan COPPA architecte et BET TRIGO.
De la maison existante actuellement, il n’est conservé au projet que la façade sur la Grand Rue. Tout le reste du bâtiment (murs Nord, Est et Ouest, toitures, planchers) sont démolis, afin de reconstruire un bâtiment répondant aux normes et contraintes techniques actuelles (PMR, PPRi, thermique, …).
Le projet conçu par les architectes Maxime BUSATO et Jonathan COPPA renforce la relation entre le bâtiment et le tissu urbain. Il valorise le bâti existant en centre bourg en conservant la façade patrimoniale sur la Grand’Rue, tout en introduisant une interprétation contemporaine du côté de la Place de la Libération par sa volumétrie et ses choix de matériaux. La façade historique sera mise en valeur, renforçant ainsi l’identité locale tout en apportant une vision moderne et respectueuse de l’environnement urbain.

Le démarrage des travaux

Les travaux ont débuté fin mai par le désamiantage et la dépose d’éléments au plomb présents dans le bâtiment. La démolition du bâtiment en tant que telle a démarré début septembre pour s’achever mi-novembre. Un échafaudage lesté de près de 44 tonnes a été mis en place pour soutenir le mur face à la Grand Rue qui doit être conservé.
Le démarrage des travaux
Les travaux de construction qui démarrent doivent durer encore un an pour s’achever à la fin de l’année 2025.

 

Perspective du projet proposé, vue BUSATO – COPPA Architectes

 

BILANS DE L’OPERATION

Bilan financier de l’opération

Partenaires financiers :
Le projet a reçu le soutien financier de plusieurs partenaires publics, dont l’accompagnement se répartis comme ceci :

• Services de l’Etat : 15,42 %
  • FONDS VERT pour l’accélération de la transition écologique dans les territoires à hauteur de 350 333€
  • DSIL – soutien à l’investissement local à hauteur de 142 640€
• Région Grand Est : 6,25 %
  • Soutien à la résorption des friches et des verrues paysagères à hauteur de 200 000€
• Département de la Moselle : 12,51 %
  • Ambition MOSELLE à hauteur de 400 000€

Bilan prévisionnel global :
Le montant prévisionnel des dépenses se décompose de la manière suivante :

• Travaux : 2 568 k€ HT
• Honoraires d’ingénierie : 373 k€ HT
• Frais d’opération : 256 k€

Le montant total de l’opération est de 3 197 k€ HT, dont 34 % d’aides des partenaires financiers, à hauteur de 1 092 k€.