Jeudi 17 avril, Pierre Cuny, Président de la Communauté d’Agglomération Portes de France – Thionville et Maire de Thionville, Clémence Pouget, 1ère Vice-Présidente de la Communauté d’Agglomération Portes de France – Thionville et Maire de Yutz, Bernard Veinnant, Maire de Basse-Ham et Armel Chabane, Président de la Sodevam et Vice-Président du Conseil Départemental de la Moselle, Maire de Bouzonville, ont réalisé la pose de la première pierre de l’immeuble de bureaux «le Tree », situé sur la ZAC Espace Meilbourg, à Yutz .

L’IMMEUBLE «LE TREE»

Le « Tree » est le 6ème immeuble développé par la Sodevam sur l’agglomération thionvilloise, après les immeubles « Vauban », « Cormontaigne », « Lippmann », « Meilbourg One », et «le Two ». Situé au coeur de la ZAC Espace Meilbourg, à Yutz-Thionville, au 20 rue des Myotis, à côté du Two, il sera livré à ses premiers occupants fin 2026.

La construction de l’immeuble « le Tree » poursuit l’engagement de la Sodevam, Aménageur de la ZAC Espace Meilbourg pour le compte de la Communauté d’Agglomération Portes de France-Thionville, à réaliser et promouvoir des immeubles tertiaires afin de répondre aux besoins des entreprises du territoire et de remédier à la carence d’offre immobilière tertiaire neuve.

La Sodevam a décidé de lancer « le Tree » dès avant la livraison du Two, afin de répondre aux demandes d’acquisition de surfaces importantes qu’elle ne pouvait plus satisfaire sur le Two, en raison de son excellente commercialisation (Le Two est aujourd’hui quasiment commercialisé à 100 %). « Le Tree » a déjà rencontré son public car ce sera le dernier immeuble de bureaux de la ZAC Meilbourg, les bâtiments suivants étant des résidences pour étudiants et pour jeunes actifs et un hôtel. Aucun autre emplacement ne propose des locaux neufs avec une telle visibilité et desserte autoroutière, à 2 pas de la frontière.

Soucis environnemental et qualité de vie

Ce nouvel immeuble tertiaire, composé de 5 niveaux pour une surface totale d’environ
3 300 m², répondra aux dernières normes techniques et environnementales, notamment à la norme RE2020.

Il sera construit en intégrant des matériaux biosourcés afin de réduire son empreinte carbone et d’améliorer son efficacité énergétique. Les cloisons intérieures du bâtiment par exemple seront garnies d’un isolant en fibres de chanvre et une centaine de panneaux photovoltaïques sera installée sur la toiture principale. La performance acoustique de l’immeuble sera également particulièrement soignée afin d’assurer un confort optimal dans les espaces de travail, tout en tenant compte de la proximité de l’autoroute A31.

La conception architecturale du bâtiment a été confiée au cabinet ID ARCHITECTURE, implanté localement à Yutz. Le choix de ce cabinet, déjà en charge de la conception de des immeubles « Meilbourg One » et « le Two », garantit une parfaite intégration esthétique du « Tree » avec ses immeubles voisins. Cette continuité architecturale contribue à la création d’un ensemble cohérent, tant sur le plan urbain que visuel, et renforce ainsi l’insertion du projet dans son environnement.

Au-delà de l’aspect architectural, un soin particulier a été apporté à la structure du bâtiment pour permettre une grande modularité des aménagements. Chaque étage est conçu pour être divisible en plusieurs unités, offrant une flexibilité pour différents types d’entreprises. « Le Tree » disposera ainsi au total de 40 unités commerciales modulables selon les besoins d’aménagements des clients.

L’immeuble intégrera tous les équipements qui en feront un produit immobilier contemporain et confortable (ventilation double flux, groupe de froid réversible, isolation thermique extérieure, menuiseries aluminium, ascenseur, accès sécurisés, visiophone, parking privatif entièrement pré-équipé pour des bornes de recharges électrique, etc…).

Il prévoit également, comme tous les programmes menés par la Sodevam, une gestion alternative des eaux pluviales.
Le coût prévisionnel des travaux de ce projet s’élève à environ 5 millions d’euros.

LA ZAC ESPACE MEILBOURG,
UN PÔLE EN PLEIN DEVELOPPEMENT

Afin d’organiser la requalification du site dit du « Centre de Transit Routier », la Communauté d’Agglomération Portes de France – Thionville a confié à la Sodevam, en 2008, une concession d’aménagement pour la réalisation de la ZAC Espace Meilbourg, dont la vocation principale est l’accueil d’activités commerciales et tertiaires.

Le recours à la concession d’aménagement permet à la Communauté d’Agglomération de conserver la maîtrise de l’aménagement de son territoire en restant décisionnaire à toutes les phases du projet.

Au fil de son développement, les ambitions de cette ZAC se sont précisées, pour aujourd’hui constituer un pôle orienté vers le sport, la santé et le bien-être.

La ZAC Espace Meilbourg s’étend ainsi sur près de 45 hectares à Yutz-Thionville. Idéalement située, elle est bordée d’une part par l’autoroute A31 et la départementale D1, d’autre part par la forêt d’Illange et la Moselle. Particulièrement bien desservie par le réseau routier et autoroutier, le site est également accessible à pied et à vélo depuis la gare de Thionville, avec notamment la vélo-route voie bleue la traversant.

La ZAC Espace Meilbourg est composée de plusieurs secteurs :

  • « central », avec le village Décathlon et son partenaire Freeness ;
  • « Sud et RD1 », avec un pôle restauration, commerce, service à la personne et santé, qui accueillera notamment en partie haute la nouvelle clinique Ambroise Paré ;
  •  « A31 », avec un programme d’immeubles d’hôtellerie et de tertiaire dont les immeubles Meilbourg One, le Two et maintenant le Tree, bientôt rejoint par deux résidences pour étudiants et jeunes actifs.

La qualité de l’urbanisme et du paysage

Afin d’offrir une harmonie globale et une qualité paysagère forte sur l’ensemble de la ZAC, la Sodevam a mis en place un cahier des charges des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères exigeant. Ce document de référence pour tous les terrains de la ZAC permet de donner une cohérence aux différents immeubles, tout en laissant la place à l’expression architecturale de chacun.

La ZAC se veut exemplaire en termes de développement durable et notamment de gestion des eaux pluviales. Cette dernière est entièrement basée sur la mise en oeuvre des techniques intégrées (respect des écoulements naturels, stockage de l’eau au plus près des écoulements, infiltration via des noues ou fossés…). De plus, les parkings sont mutualisés entre les enseignes afin d’en limiter les surfaces imperméables et largement paysagés (bandes boisées traversant le site, haies de rosiers, arbres plantés…).

LES CHIFFRES CLÉS

16 : nombre de mois de travaux pour finaliser la construction du bâtiment

3 500 : surface foncière du projet, en m2

554 : surface, en m2, de chaque plateau

68 : nombre de places de parking

3 237 : surface, en m2, du bâtiment

22 : taux, en pourcentage, de pré-commercialisation

8,2 : coût de l’opération, en million d’euros HT

A terme, l’îlot riverain de l’autoroute de la ZAC Espace Meilbourg comportera également deux résidences pour étudiants et jeunes actifs de 99 chambres chacune et un complexe hôtelier de plus de 120 chambres.